Wasseruhren in der Mietwohnung defekt: Wie sich das auf Ihre Nebenkostenabrechnung auswirkt und was Sie tun können

Mist, deine Nebenkostenabrechnung ist da und die Wasserkosten sind höher als erwartet? Und dann stellst du fest: Deine Wasseruhr ist defekt! Keine Panik, das ist ärgerlich, aber kein Grund zur Verzweiflung. In diesem Ratgeber erkläre ich dir, was du jetzt tun kannst und welche Rechte du als Mieter hast.

Defekte Wasseruhr: Was bedeutet das für dich?

Stell dir vor, deine Wasseruhr dreht sich wie verrückt, obwohl du gar nicht so viel Wasser verbraucht hast, oder sie steht komplett still, obwohl du duschst. Eine defekte Wasseruhr kann zu einer fehlerhaften Erfassung deines Wasserverbrauchs führen. Das bedeutet, dass deine Wasserkosten in der Nebenkostenabrechnung entweder zu hoch oder zu niedrig angesetzt werden.

Warum ist das ein Problem?

• •Zu hohe Kosten: Du zahlst für Wasser, das du gar nicht verbraucht hast.
• •Streit mit dem Vermieter: Die Nebenkostenabrechnung wird zum Zankapfel.
• •Ungerechtigkeit: Andere Mieter zahlen eventuell weniger, weil dein Verbrauch falsch gemessen wird.

Erste Schritte: So gehst du vor

1. 1.Defekt feststellen und dokumentieren: Prüfe, ob die Wasseruhr tatsächlich defekt ist. Vergleiche den Zählerstand mit vorherigen Abrechnungen oder beobachte den Zähler, während du Wasser verbrauchst. Macht sie komische Geräusche? Dreht sie sich nicht, obwohl Wasser fließt? Mache Fotos oder Videos von der defekten Uhr als Beweis.
2. 2.Vermieter informieren: Melde den Defekt unverzüglich deinem Vermieter, am besten schriftlich (E-Mail oder Brief mit Empfangsbestätigung). Beschreibe genau, was du beobachtet hast und füge deine Beweisfotos hinzu. Fordere ihn auf, die Wasseruhr zu reparieren oder auszutauschen.
3. 3.Protokollieren: Notiere deinen Wasserverbrauch so gut wie möglich, bis die Wasseruhr repariert ist. Das hilft bei der Schätzung deines tatsächlichen Verbrauchs.

Wie werden die Wasserkosten bei einer defekten Wasseruhr berechnet?

Wenn deine Wasseruhr defekt ist, kann dein Wasserverbrauch nicht exakt gemessen werden. In diesem Fall muss dein Verbrauch geschätzt werden.

Wie funktioniert die Schätzung?

Es gibt verschiedene Methoden, um den Wasserverbrauch zu schätzen:

• •Vergleich mit Vorjahresverbrauch: Dein Verbrauch aus der letzten Nebenkostenabrechnung wird als Grundlage genommen. Allerdings muss dabei berücksichtigt werden, ob sich deine Lebensumstände geändert haben (z.B. mehr oder weniger Personen im Haushalt).
• •Vergleich mit dem Durchschnittsverbrauch anderer Mieter: Der Vermieter vergleicht deinen Verbrauch mit dem Verbrauch anderer Mieter in vergleichbaren Wohnungen im selben Haus.
• •Vergleich mit Tabellenwerten: Es gibt Tabellen, die den durchschnittlichen Wasserverbrauch pro Person und Quadratmeter angeben. Diese Werte können als Orientierung dienen.

Deine Rechte als Mieter

• •Recht auf eine funktionierende Wasseruhr: Dein Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand zu halten, dazu gehört auch eine funktionierende Wasseruhr.
• •Recht auf eine korrekte Nebenkostenabrechnung: Die Nebenkostenabrechnung muss transparent und nachvollziehbar sein. Dein Vermieter muss dir auf Anfrage alle Belege vorlegen.
• •Mietminderung: Wenn die defekte Wasseruhr zu einer erheblichen Beeinträchtigung deiner Wohnqualität führt (z.B. weil du den Wasserverbrauch nicht kontrollieren kannst), hast du möglicherweise Anspruch auf eine Mietminderung. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Einzelfall ab.
• •Beweislast: Grundsätzlich trägt der Vermieter die Beweislast für die Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung. Allerdings musst du als Mieter den Defekt der Wasseruhr nachweisen. Hier helfen deine Fotos und dein Protokoll.

BGH-Urteil zur Beweislast: Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in mehreren Urteilen (z.B. Urteil vom 16. Juli 2014, VIII ZR 345/13) klargestellt, dass der Vermieter die ordnungsgemäße Funktion der Messgeräte nachweisen muss. Kann er das nicht, geht das zu seinen Lasten.

Was tun, wenn der Vermieter sich weigert, die Wasseruhr zu reparieren?

Wenn dein Vermieter die Reparatur der Wasseruhr ignoriert, solltest du ihm schriftlich eine Frist setzen. Kündige an, dass du nach Ablauf der Frist rechtliche Schritte einleiten wirst.

Mögliche Schritte:

• •Anwalt einschalten: Ein Anwalt kann dich beraten und deine Rechte durchsetzen.
• •Mieterverein kontaktieren: Der Mieterverein bietet Rechtsberatung und Unterstützung für Mieter.
• •Klage einreichen: Im äußersten Fall kannst du vor Gericht eine Klage auf Reparatur und/oder Mietminderung einreichen.

Tipps für die Prüfung deiner Nebenkostenabrechnung bei defekter Wasseruhr

• •Fordere alle Belege an: Lass dir vom Vermieter alle Rechnungen und Belege zur Nebenkostenabrechnung aushändigen.
• •Prüfe die Schätzung des Wasserverbrauchs: Ist die Schätzung nachvollziehbar und fair? Wurde dein Vorjahresverbrauch oder der Durchschnittsverbrauch anderer Mieter berücksichtigt?
• •Vergleiche mit Vorjahresabrechnungen: Sind die Wasserkosten deutlich höher als in den Vorjahren?
• •Lass dich beraten: Wenn du dir unsicher bist, wende dich an einen Anwalt oder den Mieterverein.

Fazit: Handle schnell und bleib hartnäckig

Eine defekte Wasseruhr ist ärgerlich, aber du bist nicht machtlos. Wichtig ist, dass du den Defekt sofort meldest, ihn dokumentierst und deinen Vermieter zur Reparatur aufforderst. Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau und scheue dich nicht, deine Rechte einzufordern. Mit Hartnäckigkeit und den richtigen Informationen kannst du sicherstellen, dass du nicht zu viel für dein Wasser bezahlst. Viel Erfolg!